Инвестирование вне плана является случай, когда покупатель берет на себя обязательство купить у разработчика имущества, которое еще не было построено или находится в процессе, который будет построен. Такого рода инвестиции скрывается целый ряд рисков, основным из которых является строителем на грани банкротства, а покупатель терял деньги. Итальянское законодательство предусматривает ряд гарантий для покупателей такого рода свойствами. Закон 122/2005 объявить обязательства застройщика предоставить поручительство облигаций. Это является гарантией для покупателя деньги на хранение до передачи права собственности на имущество, в случае банкротства или по умолчанию. Согласно art.1 права 122/2005 строитель обязан предлагать такие облигации поручительство позднее, чем на момент подписания предварительного договора. В отсутствие такой связи поручительство предварительный договор будет считаться недействительным, если покупатель хочет его явном производить свое действие. Поручитель должен быть четко упоминается в предварительном договоре. Согласно статье 2 Закона 122/2005 поручитель должен быть банк, страховая компания или Финансовый брокер уполномоченным банком Италии.
Поручитель гарантирует связь с покупателем возврата денежных средств, уплаченных в депозит.
Для того, чтобы просить экскурсия по гарантии покупатель официально снять с предварительным договором. Письменной просьбой снять с покупателем, вместе с доказательством платежей; будет достаточно, чтобы активировать гарантию. Поручитель будет обязан по закону выплатить деньги в течение 30 дней. Согласно ст.3 Закона 122/2005 обязательства поручителя также возмещения ущерба следствие здании недостатков имущества и тогда, когда обнаружили после подписания купчей.
Здание дефекты собственности, охватываемых Согласно ст.3 перечислены в искусстве 1699 итальянского Гражданского кодекса. Гарантия на такие дефекты, за последние десять лет, прошедших после завершения строительных работ.
В случае если продавец является различным юридическим лицом от застройщика в собственности, он вынужден обратиться с просьбой к строитель копия гарантийного обязательства и предоставить его покупателю. Это является частью своих договорных обязательств в связи с купчей. Если вы рассматриваете инвестирования в Off-плана недвижимости в Италии мы советуем обратиться за помощью к независимым самостоятельным юридическим советником.
Такого не было бы в случае, когда адвокат рекомендовал разработчику или Real Estate Agent. Процесс или разбирательство которого кредитор должен доходов от основного должника, прежде чем приступить с поручительством или вспомогательного должников
