Неформально говоря, ипотечное амортизации является погашение кредита, который был дан кредитором с целью покупки недвижимости. Ипотечный амортизация (погашение ипотечного) происходит в результате заемщик внесения регулярных платежей кредитору на оговоренный срок до ипотечного решен.
Каким Ипотечный Амортизация Работы
Период учета амортизации ипотечных обычно основывается на двенадцати оплата дней в году. Эти расчетные дни обычно происходят в первый день каждого месяца. Ипотечный счет самого начинается в первый день месяца, что доходы месяца, что ипотечный стал "активным". Первый платеж, который вы на самом деле сделать это называется "временным интересом" платежей. Промежуточный платеж интересов охватывает период с момента вашего ипотечного счету и дату, что ваш ипотечный становится активным. Платежей, которые следуют за первым начать ипотечных платежей, в первый день следующего месяца.
Ипотечный Амортизация примеры
Ипотечный кредит в размере $ 200000 вывезены в течение 30 лет при процентной ставке 6% становится активным, 15 июля. Скажем, сумма ежемесячного платежа будет $ 1,119.12.
Заемщик должен будет заплатить сумму временный интерес $ 1,119.12 с 15 июля по 1 августа. Первый фактической оплаты амортизация будет сделано на 1 сентября. С 1 сентября года платежи заемщиков разделен на выплату процентов с ипотечного кредита и погашение кредита себе. Процентные платежи учитываются путем умножения 1 / 12 остатка ипотечного за последний отчетный период по процентным ставкам. Используя этот пример, проценты заемщик будет платить на 1 сентября, будет $ 1000 ($ 200000 12 х 0,06 = $ 1000). Оставшиеся $ 199,12 в $ 1,119.12 ежемесячных платежей идет на оплату остаток ипотечного кредита, доведя его до $ 199,880.88.
Амортизацию и процентные платежи осуществлять через каждый месяц в течение согласованного срока ипотечного кредита, а сумма ежемесячных платежей происходит в направлении интереса уменьшается сумма на выплату фактическим увеличением ипотечных кредитов. Следовательно, по состоянию на 1 октября выплата процентов будет: $ 199,880.88 12 х 0,06 = $ 999,40. Ипотечный основного бы уменьшились на $ 119,72, чтобы общая сумма задолженности в размере 199,761.16. Таким образом с течением времени отношения между интересом и платежей по кредитам резко меняется в пользу выплаты кредита урегулирования.
Оплата штрафов за просрочку платежа
Многие ипотечные кредиторы будут давать "льготный период" к заемщикам, когда выплаты можно отложить немного на второй неделе месяца. Чаще всего, хотя ипотечные платежи, произведенные после 15-го числа месяца, обычно влечет за собой пеня за просрочку платежа. Эта пеня за просрочку платежа может быть сумма в размере до 5% от обычной суммы ежемесячного платежа.
Амортизация Переплата
Вы можете сделать против вашей переплаты согласованных ежемесячных платежей. Это уменьшает остаток ипотечного кредита по точной суммы переплаты сверх того, что осталось после выплаты процентов. Эффект этого усугубляется с течением времени: так как вы уменьшить займа вашей будущей амортизационные платежи при увеличении дальнейшего снижения процентных платежей в тандеме.
Ипотечные инструменты Амортизация
Инструмент, который может реально помочь вам понять ваши платежи по ипотечным кредитам и влияния переплаты графика ипотечного амортизации. Amotization графиков может быть продемонстрировано с помощью электронных таблиц, пакеты, которые содержат амортизации ипотечных формул, которые покажут вам о результатах специальной "что если?" Сценарии например, как переплата affaects взаимосвязи между процентом и основной суммы платежа. Простой поиск в поисковых веб даст вам много возможностей для загрузки таблиц амортизации ипотечных шаблонов на безвозмездной основе.
